Refinancement de fonds propres opération en Normandie Tranche 2

Fiche de l’entreprise

La société 32-MATIGNON créée en février 2019 est la structure qui va lever les fonds, son président est Alexandre TZAROWSKY. La société 32-MATIGNON est détenue à 95% par la société TROCADERO INVESTMENT.

TROCADERO INVESTMENT a été créé en septembre 2017, SAS au capital de 1 000 € immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 832 258 735, son président est AT Management, SASU à associée unique dont le Président est Alexandre TZAROWSKY. 

Avec 11 biens immobiliers à son actif dont 9 sont vendus, l'entreprise a prouvé son exepertise et sa capacité à mener à bien des opérations similaires.

Exemples d'opérations réalisés :

- Acquisition et rénovation d'un local commercial dans le 8ème arrondissement de Paris, marge : 34%

- Acquisition et rénovation d'un ensemble immobilier à Levallois-Perret, marge : 12%

- Acquisition d'un appartement de 300m² et division en 2 appartements de 150m² situé dans le 16ème arrondissement de Paris, marge : 23%

Présentation du projet

La société 32-MATIGNON fait appel au crowdfunding dans le cadre d'un refinancement de fonds propres pour un actif composé d'une maison, d'une maison de gardien, de diverses constructions sur un terrain de 6 345m². L'actif a été acquis en septembre 2022.

L'actif sera vendu soit en bloc soit à la découpe avec une division parcellaire.

32-MATIGNON fait ainsi appel à la plateforme pour collecter 567 000€ en 2 tranches, cette seconde tranche est de 356 200€ sous le forme d'un emprunt obligataire remboursable in fine sur 18 mois au taux d'intérêt de 10%.

Situation géographique du projet situé à La Chapelle-Longueville

 

Principales caractéristiques du marché immobilier du lieu de situation du bien

Le prix moyen au m² pour les maisons est de 2 574€ avec 93% de maisons. La commune est située à 1h20 de Paris, idéal pour les salariés en télétravail qui souhaitent acquérir une maison dans un lieu calme.

La Chapelle-Longueville est une commune située dans le département de l'Eure, en région Normandie. Elle est située dans la Vallée de la Seine, à environ 6km au nord-ouest de Vernon.

Budget de l'opération

La valeur expertisée du bien est d'1M€, le porteur de projet nous sollicite pour un refinancement de fonds propres d'un montant de 567K€. La valeur de revente avec division parcellaire est d'1 045 000€.

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	488 K€	567 K€	0 K€	1 055 K€
Quotité	46.26 %	53.74 %	0.00 %	100 %

Présentation de l'équipe